В Ростовской области новые жилые проекты будут реализовываться только в формате комплексного развития территорий. Девелоперы обязаны либо строить школы и детсады за свой счет, либо платить взнос в бюджет, сообщил министр строительства Сергей Куц.

Фото: ЮСН

Массовое жилищное строительство без опережающего развития инфраструктуры привело к серьезным дисбалансам в регионе. Объем затрат, необходимых для обеспечения текущей застройки образовательными и медицинскими учреждениями, стал неподъемной нагрузкой для бюджета.

Инфраструктурный взнос будет применяться ко всем компаниям, реализующим жилье в рамках КРТ. Если проектом предусмотрены детский сад, школа или поликлиника, строительная организация возводит их за свой счет и передает муниципалитету. Если необходимые постройки уже есть, застройщик перечисляет в бюджет компенсационный взнос.

«В апреле 2026 года утверждены единые правила расчета инфраструктурного взноса. Он определяется исходя из потребности будущих жителей в местах в детсадах, школах и поликлиниках. Норматив стоимости одного места: детский сад — 2,4 млн рублей, школа — 2 млн, поликлиника — 4,268 млн. Итоговый размер зависит от муниципалитета: для всех территорий, кроме Ростова-на-Дону, действуют понижающие коэффициенты», — пояснил Сергей Куц.

Платеж перечисляется не позднее четырех месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию пропорционально его площади. Предусмотрена ежегодная индексация, однако девелопер может внести сумму единовременно либо несколькими платежами в течение года.

Областным законом также предусмотрены меры поддержки: субсидирование 100% затрат на места в социальных учреждениях, созданные сверх минимально необходимых, а также 70% затрат на школьные места.

Стоимость жилья формируется рынком, однако дальнейшее развитие строительной отрасли невозможно без параллельного создания инфраструктуры. Обеспечить потребность в соцобъектах исключительно бюджетными средствами нельзя, поэтому задача должна решаться уже на этапе новых проектов.