С 2013 года в городе реализуется областная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2013-2017 годах». В нее включены дома, признанные аварийными до 1 января 2012 года.

Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области 12 августа текущего года издано новое постановление «Об утверждении областной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после 01.01.2012, в 2017–2030 годах».

Основная цель новой программы – обеспечить безопасных и благоприятных условий проживания граждан, зарегистрированных в многоквартирных домах, которые в период с 1 января 2012 года по 1 апреля 2016 года признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

Программа позволит снизить долю населения города Ростова-на-Дону, проживающего в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Кроме того, будет ликвидировано 14,82 тыс. кв. м. аварийного жилищного фонда.

В Ростове-на-Дону в указанный период признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции 37 многоквартирных домов, из которых необходимо переселить более 400 семей.

Переселению из аварийного жилищного фонда подлежат:

– граждане, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу. В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации они имеют право на возмещение за изымаемые у них жилые помещения, либо по соглашению им может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости;

– граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, выселяемые в порядке, предусмотренном статьей 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Они имеют право на предоставление им другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Если гражданин занимает жилые помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма, которые признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, то жилое помещение муниципального жилищного фонда ему предоставляется по договору социального найма по норме предоставления, установленной органами местного самоуправления.

В случае отсутствия подходящего по площади жилого помещения в связи с проектным решением общая площадь жилого помещения может отличаться от установленной нормы предоставления не более чем на 10 процентов. При этом гражданам может быть предоставлено несколько жилых помещений, общая площадь которых не отличается от установленной нормы предоставления более чем на 10 процентов.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется следующими способами:

– приобретение жилых помещений в индивидуальных домах, многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая строящиеся (создаваемые) многоквартирные дома с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

– строительство многоквартирных домов, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

– выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемое помещение в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилые помещения, созданные либо приобретенные за счет средств, предусмотренных указанной Программой, оформляются в муниципальную собственность для дальнейшего предоставления переселяемым гражданам в соответствии с жилищным законодательством на условиях социального найма либо в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Приобретение жилых помещений для их предоставления собственникам по договорам мены взамен изымаемых, а также выплата им возмещения за изымаемое аварийное помещение производятся в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в пределах возмещения за  изымаемые жилые помещения, определяемого на основании заключения лица, осуществляющего оценочную деятельность.